Groningerstraatweg 4 9843 TA Grijpskerk

Vrijstaande woning met paardenstallen en rijbak in Grijpskerk!

Op zoek naar een vrijstaande woning met ruimte voor jou en je paard(en)? Dan is dit huis aan de Groningerstraatweg 4 in Grijpskerk precies wat je zoekt. Deze woning, gelegen aan de rand van het gezellige dorp Grijpskerk, biedt niet alleen een comfortabele woonruimte maar ook een rijbak met professionele bodem van 37x18 m¹ en goed uitgeruste paardenstallen. Met een perceel van maar liefst 3.505 m² en een woonoppervlakte van 130 m² is er genoeg ruimte voor zowel het wonen als voor de dieren. Ideaal voor mensen die van het buitenleven en dieren houden. En met Groningen en Leeuwarden op korte afstand, heb je toch alle voorzieningen binnen handbereik.

Bijzonderheden
- 15 zonnepanelen (2023);
- Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, badkamer en deels gang/hal;
- Eerste verdieping, kunststof kozijnen en achtergevel geïsoleerd;
- Ruime paardenstalling met drie boxen;
- Rijbak van 37 x 18 m¹ met professionele bodem;
- Goed bereikbare locatie nabij uitvalswegen en openbaar vervoer;
- Schuur voorzien van elektra, licht en water;
- Een zolder voor opslag boven de paardenboxen;
- Boxen voorzien van voer- en drinkbakken en verlichting;
- Bouwjaar 1930.

Indeling
Begane grond
Wanneer je de woning via de zij-entree binnenstapt, kom je in de hal die toegang biedt tot een werkkamer die ook eenvoudig in te richten is als extra slaapkamer of hobbyruimte. De hal is ruim opgezet, wat meteen een gevoel van ruimte en welkom geeft, tevens vind je hier de meterkast. Vanuit de hal loop je zo de lichte woonkamer in. Dankzij de vele ramen rondom, geniet je hier de hele dag door van veel natuurlijk licht. De open keuken in hoekopstelling grenst direct aan de woonkamer. Op de begane grond bevinden zich ook de badkamer en een apart toilet.
Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van ramen die zorgen voor voldoende daglicht en ventilatie. Op de overloop is een ruime vaste kast voor opbergruimte te vinden.

Buiten/schuur/stallen
- De grote schuur c.q. paardenstal is voorzien van een brede schuifdeur en twee kleinere toegangsdeuren
- Een zolder – boven de boxen - voor hooi en overige opslag
- Drie paardenboxen van ca. 4 x 4 m¹. De voor- en/of zijwanden zijn voorzien van stevige spijlen met aan de onderzijde hardhouten planken
- Staldeuren zijn voorzien van een boven-, en onderdeur die separaat afsluitbaar zijn
- Elke box is voorzien van een afsluitbare luik (incl. luifel en verlichting met zicht op de binnenplaats)
- De boxen zijn voorzien van voer-, en drinkbakken
- De vloeren bestaan uit klinkers met aan de voorzijde/ingang van elke box een rubberen mat
- Algehele ruime is goed verlicht – waarbij elke box is voorzien van TL(LED) verlichting
- Een van de boxen is tevens voorzien van openslaande deuren en afwateringsput
- Nabij de paardenstallen is een afzonderlijke (en afsluitbare) ruimte die kan worden ingericht als (zadelkamer (geïsoleerd)
- De ‘vergunde’ rijbak heeft een afmeting van ca. 37 x 18 m¹ en is voorzien van een goed waterdoorlatende en gedraineerde – professionele – rijbakbodem (geschikt voor zowel dressuur als springen)
- De omheining van de rijbak bestaat uit houten-palen met ‘Beo-band’ (er is tevens – t.b.v. springen één hindernis aanwezig / bestaande uit twee staanders en 5 houten balken

Omgeving
Grijpskerk is een charmant dorp met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het treinstation en de busverbinding zorgen ervoor dat je makkelijk richting Groningen of andere omliggende steden kunt reizen. Voor de dagelijkse boodschappen heb je de keuze uit diverse winkels, waaronder een fijne bakker en de Jumbo, allemaal op fietsafstand.

Bereikbaarheid
De woning is uitstekend bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer. Met de N355 ben je snel in Groningen, terwijl Leeuwarden ook eenvoudig te bereiken is. Het treinstation van Grijpskerk ligt op korte afstand, waarmee je in een mum van tijd in het hart van de stad bent. De busverbindingen zijn eveneens prima, wat de locatie ideaal maakt voor wie regelmatig met het openbaar vervoer reist.

Zin om deze unieke woning met eigen ogen te komen bekijken? Laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden die deze woning te bieden heeft. Neem snel contact op voor een bezichtiging!
Neem gerust je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

------------
Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.