S.H.de Rooshof 16 9203 PR Drachten

LET OP! Deze woning is verkocht onder voorbehoud en doet NIET meer mee met het open huis van 05-04-2025!

Wonen in de wijk De Singels: S.H. de Rooshof 16 te Drachten.

Welkom bij je toekomstige thuis aan S.H. de Rooshof 16! Deze charmante twee-onder-een-kapwoning in de geliefde wijk De Singels, Drachten, biedt alles wat je verlangt. Ideaal voor gezinnen met kinderen of stellen. De woning combineert een fantastische ligging met moderne voorzieningen. Met een woonoppervlak van 123 m², laadpaal voor de elektrische auto, boiler en 19 zonnepanelen geniet je optimaal van comfort en duurzaamheid. Het bouwjaar is 1968, maar de woning is gemoderniseerd met een nieuwe cv-ketel, boiler, airco’s en een pellet kachel. De zonnige achtertuin met overkapping maakt het plaatje compleet. De buitenkant van de woning is recent opnieuw gevoegd en geïmpregneerd.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst stap je in de hal, die toegang biedt tot de ruime woonkamer, toilet en de trap naar boven. De woonkamer beschikt over een gezellige pellet kachel, airco en heeft openslaande deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, maakt koken een feest. Verder is er een praktische bijkeuken met ruimte voor witgoed en een directe toegang tot de tuin. De aangebouwde stenen garage is verruimd en maar liefst 37m²: ideaal voor opslag of als klusruimte.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping vind je de badkamer, compleet met douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Er zijn drie ruime, lichte slaapkamers van 12, 12 en 10 m². De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over een balkon.

Zolder:
De zolder is verrassend ruim en biedt een extra slaapkamer met dakraam en wastafel. Een ideale plek voor logees of als hobbyruimte. Op de overloop vind je de stookruimte en boiler.

Tuin:
De onderhoudsarme voortuin en de ruime, op het westen gelegen achtertuin zijn perfect voor sociale aangelegenheden. Onder de overkapping geniet je van barbecues en etentjes met vrienden en familie. Een houten tuinhuisje biedt extra opslagruimte voor tuinmeubilair en gereedschap. De kinderen spelen lekker in de tuin of in de speeltuin voor de deur. Parkeren kan op de eigen oprit, in de garage of voor de deur.

Omgeving
De woning is gelegen in woonwijk De Singels welke gekenmerkt wordt door veel groen en waterpartijen, tevens op korte afstand van het centrum en voorzieningen als schouwburg De Lawei, zwembad De Welle en supermarkt (AH). Vanuit de wijk zijn de uitvalswegen naar onder andere Leeuwarden (N31) en Groningen/Heerenveen (A7) goed bereikbaar, bushaltes zijn op loopafstand.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1968;
- Energielabel C;
- Parkeren op eigen terrein of in de (verlengde) garage;
- Zonovergoten tuin op het westen;
- Waterontharder;
- Bosch boiler (2022);
- Pellet kachel en twee airco's;
- 19 zonnepanelen en laadpaal voor duurzaam wonen;
- Sportverenigingen en fiets-/wandelpaden in de buurt;
- Nabij diverse scholen en speeltuin voor de deur;
- Oplevering in overleg.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!

____

Uit een overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als koper én verkoper de overeenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere koper en particuliere verkoper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden er is geen koop zolang het koopcontract niet door beide partijen is ondertekend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hoewel deze woningpresentatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving aanwezig zijn. Noch de verkoper, noch ons kantoor aanvaarden in dit geval enige aansprakelijkheid.